Budget construction

[KENAOUIA]

La construction: un budget et des imprévus

Le budget de votre réalisation sera réparti de manière suivante :

• Si vous faites appel à un architecte ou à un constructeur :[/*:m:1bp3dhl3]

Enveloppe globale qui sera définie contractuellement par devis, il faut cependant prévoir une marge de 5 à 10% de plus pour les imprévus, les options que vous rajouterez lors de l’avancement des travaux.

• Si vous faites la construction par vous même :[/*:m:1bp3dhl3]

Définir un budget au départ est plus compliqué car vous devrez passer en revue tous les postes et si certains sont relativement simples, d’autres réservent des surprises (oubli du prix des accessoires, casse, gestion des déchets, terrassement plus complexe que prévu, etc….). Il sera donc prudent de provisionner 20% de plus que le budget initialement calculé, pour ne pas finir votre chantier avec des " bouts de chandelles " !

En passant par un constructeur :

A partir de l’ouverture du chantier et à condition de justifier de l’exécution effective des travaux, le constructeur peut exiger :

- 15 % du prix total à l’ouverture du chantier (pourcentage incluant les sommes versées avant le démarrage des travaux) ;

- 25 % du prix total à l’achèvement des fondations ;

- 40 % du prix total à l’achèvement des murs ;

- 60 % du prix total à la mise hors d’eau ;

- 75 % du prix total à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air ;

- 95 % du prix total à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.

Les paiements intermédiaires sont interdits.

• Imprévus[/*:m:1bp3dhl3]

Les imprévus sont de deux sortes, imprévus entraînant des coûts plus élevés et imprévus qui retardent le chantier.

Les surcoûts :

Si vous passez par un constructeur, un maçon ou un architecte, ils doivent s’en tenir à leur devis, sauf cas exceptionnel comme un problème lors du terrassement totalement imprévisible ; pour le reste, les surcoûts ne peuvent être occasionnés que par des changements en cours de construction pour lesquels vous avez donné votre accord et ayant fait l’objet d’avenant au devis. Si vous faites une partie ou la totalité vous même, à vous d’être attentif au chiffrage de départ pour ne pas vous retrouver avec des prix qui explosent en cours de réalisation (certaines personnes se laissent happer par l’attrait de matériaux luxueux qui, au m2, sont 30% plus chers que leur prévisionnel, multipliés par 100m2 cela peut donner des surcoûts très importants).

Les délais :

Si vous passez par un constructeur, un maçon ou un architecte, les délais doivent être négociés au début et figurer noir sur blanc ; on peut accepter cependant un léger dépassement pour raisons exceptionnelles (intempéries, canicule,...). Si vous réalisez vous même, les délais sont de votre responsabilité ou de celle desartisans que vous faites intervenir ; n’étant qu’un client occasionnel, vous risquez d’avoir des difficultés à motiver ceux qui se font prier, restez dans la mesure du possible courtois. Pour ce qui est de votre intervention, pensez qu’un chantier propre, organisé et approvisionné est un chantier qui avancera mieux. Si vous payez une location pendant les travaux, ne bâclez pas votre travail car faire est long et coûteux mais refaire est démoralisant ! ! !